Щодо приватизації квартири

Базюк Л.Ф.

вул. 40 років Перемоги, б.7, кв. 41, м. Лисичанськ, Луганська обл., 93118

Автору надано відповідь листом від 20.10.08
№ 8/14-706 за підписом заступника Міністра
Р.М. Крамаренка.

Статтею 9 Житлового кодексу Української РСР визначено, що ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Таким чином, виселення із неприватизованої квартири, за договором найму, не- можливе.
Разом з тим слід зазначити, що якщо громадянин зареєстрований у неприватизованій квартирі один, така квартира не передається у спадок, оскільки договір найму не є підставою для набуття права власності на цю квартиру і відповідно таке житло переходить у власність держави.
В той же час, приватизувавши житло, його можна вільно продавати, дарувати, передавати у спадок.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою. Безоплатна передача житла здійснюється в розрахунку
21 кв. м загальної площі на кожного наймача та додатково 10 кв. м на сім’ю. Тобто в межах норми, визначеної цим Законом, громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право може бути використано повністю і по частинах.
Постановою Верховної Ради України від 21 грудня 2000 року № 2160-III «Про продовження терміну використання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду» термін використання житлових чеків продовжено до 31 грудня 2008 року.
В даний час на розгляд Верховної Ради України внесено проект постанови Верховної Ради України «Про внесення зміни до постанови Верховної Ради України від 21 грудня
2000 року «Про продовження терміну використання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду», яким передбачено подовження терміну використання житлових чеків до 31 грудня 2010 року.
Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Зокрема, неможливо приватизувати кімнати в гуртожитках, квартири (будинки), які перебувають в аварійному стані, квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових.
Право власності на квартиру виникає з моменту підписання розпорядження про передачу житла наймачеві у власність, яке повинно бути оформлено протягом місяця.
Заборгованість власників квартир по укладених угодах, пов’язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг, стягується в судовому порядку.
Відповідно до Закону України «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію» від 20.02.2003 № 554 ІУ та постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2003 № 976 «Про затвердження Порядку погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги» громадяни мають право на реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги. Для цього необхідно укласти з підприємствами-надавачами житлово-комунальних послуг договір про щомісячне рівномірне погашення реструктуризованої заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів за житлово-комунальні послуги.
В Україні діє система житлових субсидій, в основу програми яких закладено принцип: усі сім?ї мають право сплачувати за житло та комунальні послуги не більше 20% і 15% своїх доходів у межах встановлених нормативів користування житловою площею та нормативів споживання житлово-комунальних послуг.
У порядку інформації повідомляємо, що при обласних, міських і районних адміністраціях діють постійні комісії, на які покладено обов’язки обстежувати матеріальний стан боржників, визначати об’єктивність виникнення боргу і платоспроможність та приймати рішення з цього питання. Зокрема, таким рішенням на підставі обстеження може буди клопотання до адміністрації району про виділення адресної фінансової допомоги.
Одночасно повідомляємо, що відповідно до ст.71 Житлового кодексу Української РСР у випадках взяття під варту або засудження до арешту, обмеження волі, позбавлення волі на певний строк чи довічне позбавлення волі жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім’ї протягом усього часу перебування під вартою або відбування покарання, якщо в цьому будинку, квартирі (їх частині) залишилися проживати інші члени сім’ї.
Якщо в будинку, квартирі (їх частині) не залишилися проживати інші члени сім’ї наймача, це житло може бути надано за договором оренди (найму) у встановленому законом порядку іншому громадянину до звільнення таких осіб з-під варти або до відбуття ними покарання

Щодо плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

Дрогомирець-кий Ю.М.

вул. Хоткевича, буд. 44/4, кв.6, м. Івано-Франківськ, 76002

Автору надано відповідь листом від 14.10.08
№ 8/14-483 за підписом заступника Міністра
Р.М. Крамаренка.
Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього